• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

Started by Prichas, September 30, 2024, 02:21:52 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

Prichas

September 30, 2024, 02:21:52 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มยังไง ที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอาศัย



2. ต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการจัดแจงสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็จำเป็นที่จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมาก เพราะว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและก็จะจัดการให้พวกเราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราทำงานทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวๆไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จะต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กระบวนการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจตราแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินงานปรับแก้ แล้วก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง เจาะจงหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีอาจจะจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าตอบแทน ต้องไม่เขี้ยวเกินไป เนื่องจากว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนถึงเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นที่จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions