การสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)เอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มยังไง ที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. ต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการจัดแจงสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็จำเป็นที่จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตราวๆ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมาก เพราะว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและก็จะจัดการให้พวกเราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราทำงานทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวๆไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จะต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กระบวนการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจตราแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินงานปรับแก้ แล้วก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง เจาะจงหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีอาจจะจะต้องมีความละเอียดรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าตอบแทน ต้องไม่เขี้ยวเกินไป เนื่องจากว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนถึงเกินไป
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นที่จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับต่อไป
นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ